Después del terremoto: invertir en Colombia con conocimiento y confianza

Cada vez que sentimos un terremoto —aunque dure solo unos segundos— recordamos algo que muchas veces damos por sentado: la seguridad del lugar que llamamos hogar.

Para quienes están considerando invertir en propiedad raíz en Colombia, esta preocupación es completamente comprensible. Comprar una propiedad es una decisión financiera importante, pero también significa elegir un lugar para vivir, construir patrimonio o recibir a otras personas. Por eso, los inversionistas deberían mirar más allá de la ubicación, el precio y la rentabilidad potencial, y considerar también cómo y cuándo fue construida la propiedad.

Andrea Guerra es una asesora inmobiliaria radicada en Medellín que ayuda a clientes locales e internacionales a tomar decisiones informadas de inversión en propiedad raíz en Colombia. Apasionada por Medellín y su transformación, combina su conocimiento del mercado local con un acompañamiento cercano y transparente durante cada etapa del proceso de compra.

Colombia ha desarrollado su normativa de construcción sismorresistente durante varias décadas. Uno de los primeros grandes hitos fue el Código Colombiano de Construcciones Sismo-Resistentes de 1984. Posteriormente llegaron la NSR-98 y la NSR-10, que fortalecieron y actualizaron los requisitos técnicos para el diseño y la construcción de edificaciones.

“Invertir después de un evento como este no debería significar comprar con miedo. Debería significar comprar haciendo mejores preguntas, con información confiable y una mayor conciencia.”— Andrea Guerra, agente inmobiliaria en Medellín, Colombia

Como inversionistas, debemos revisar la licencia de construcción y determinar qué normatividad estaba vigente cuando el proyecto fue aprobado. Esto no significa que todos los edificios antiguos sean inseguros ni que deban cumplir con cada uno de los requisitos establecidos años después de su construcción.

En Colombia, muchas edificaciones antiguas fueron diseñadas por arquitectos e ingenieros con un enfoque de construcción sólido y tradicional. Algunas cuentan con estructuras robustas, materiales de excelente calidad y espacios generosos que pueden ser difíciles de encontrar en proyectos más recientes.

Sin embargo, la antigüedad o la apariencia de solidez no reemplazan una evaluación profesional. También deben considerarse el mantenimiento, las remodelaciones realizadas y el estado actual de la edificación.

Cada ciudad y región de Colombia tiene sus propias condiciones. En Bogotá es importante comprender el comportamiento del suelo en el sector específico. En Cali y la región del Pacífico, la amenaza sísmica merece especial atención. En las ciudades costeras, los inversionistas deben considerar los efectos de la humedad y la salinidad sobre los materiales de construcción. En el Eje Cafetero y otras zonas montañosas también deben evaluarse las pendientes y la estabilidad del terreno.

En Medellín y el Valle de Aburrá, este último aspecto es especialmente relevante. Nuestra geografía está formada por montañas, laderas pronunciadas y quebradas. Una vista espectacular puede agregar un valor significativo a una propiedad, pero también hace necesario conocer las condiciones del suelo, los sistemas de drenaje y la estabilidad del área.

Como agente inmobiliaria, recomiendo a los inversionistas:

• Verificar la licencia de construcción y la normatividad aplicable en el momento en que fue aprobado el proyecto.

• Investigar la trayectoria de la constructora y de los profesionales involucrados.

• Solicitar los estudios de suelos, los planos estructurales y la documentación técnica disponible.

• Revisar las actas recientes de la copropiedad para identificar referencias a reparaciones, humedades, grietas o inspecciones.

• Consultar a un ingeniero estructural siempre que exista una preocupación real.

También es importante no entrar en pánico cuando aparece una grieta. Algunas afectan únicamente los acabados, mientras que otras requieren atención especializada. Lo responsable es no ignorarlas, pero tampoco sacar conclusiones sin contar con la opinión de un profesional.

Para mí, una buena inversión no es simplemente la propiedad que promete la mayor valorización o rentabilidad. Es aquella que nos permite tomar una decisión informada y sentir confianza y tranquilidad frente a lo que estamos comprando.

Andrea Guerra
Agente inmobiliaria en Medellín, Colombia
https://teconnectainmobiliaria.co/

Colombia’s Earthquake History Teaches Property Buyers to Check the Building Code First » Finance Colombia